Qui contacter pour estimer son bien immobilier ?

L’estimation d’un bien immobilier peut intervenir dans plusieurs situations. Ainsi dans le cadre d’une vente, d’une succession ou encore d’une location on peut procéder à cette opération. La valeur trouvée après l’estimation servira donc de base pour la vente et pour l’établissement du patrimoine d’une personne en cas de décès. En raison de l’importance de cette opération, il est capital que la valeur soit déterminée avec précision. Il existe plusieurs personnes spécialisées dans la détermination du prix du bien immobilier. 

Le géomètre 

Le géomètre est un professionnel du domaine de la construction. On le connait beaucoup plus pour son intervention dans la prise des mesures. Pour l’estimation d’un bien, il se base donc sur les dimensions. Il tient également compte de nombreux autres critères comme les matériaux ayant servi à la construction. Il y a aussi l’état des lieux qui est pris en compte dans sa mission. Aussi, il se base sur la performance énergétique du bâtiment. 

Il s’appuie sur ces différents éléments pour établir un rapport. Celui-ci peut comporter les informations que vous lui aurez demandées. 

Pour réaliser un examen technique du bien immobilier, le professionnel fait usage de plusieurs méthodes. En effet, il utilise la méthode du revenu. Il fait également usage de la méthode des points de comparaison avec d’autres immeubles. Il recourt aussi à la technique de la valeur intrinsèque. 

Au-delà de la détermination de la valeur de votre immeuble, le géomètre vous permettra de connaître certains problèmes. Il s’agit des problèmes liés au voisinage. Il y a également des problèmes en rapport avec d’éventuels litiges sur la parcelle. À ces éléments, il faut ajouter les petits problèmes d’urbanisme. 

Pour ce qui est de ses honoraires, ils ne sont pas fixes. Ils varient en fonction de plusieurs critères comme la localisation de l’immeuble. Il y a également la nature du bien à estimer et la complexité du dossier. Cliquez sur ce lien https://www.geometreexpert-jonathanalbert.be/expert-immobilier-mons.php pour contacter un expert-géomètre pour estimation.

L’estimation d’un bien par une agence immobilière

Les agences immobilières sont très actives dans le domaine de la vente des immeubles. Généralement lorsqu’elles mettent elles-mêmes en vente un bien immobilier, elles déterminent sa valeur. Elles ont généralement des connaissances des prix de l’immobilier d’une localité bien déterminés. Ainsi, elles se basent sur les ventes dans la zone pour déterminer la valeur du bien. Les agences prennent également en compte les critères propres à la maison. 

En ce qui concerne le montant de la prestation des agences immobilières, cela varie entre 250 et 350 euros.

L’expert immobilier 

Ce dernier prend généralement en compte les critères objectifs pour déterminer la valeur du bien immobilier. Il s’agit de la superficie habitable. Il faut y ajouter l’état du terrain et bien d’autres critères. Vous gagnerez beaucoup plus à opter pour un expert local. Ce dernier pourra vous donner une meilleure estimation en prenant en compte les habitudes de vente de la localité. En ce qui concerne le prix de la prestation, il n’est pas le même. Il varie suivant plusieurs facteurs. Ainsi, la taille du bien à estimer et le contexte dans lequel se fait l’estimation peuvent influer sur la rémunération.